「家を売ろうか迷っている」「そろそろマイホームを買いたい」
──2025年、そんな悩みを抱えている方が増えています。

不動産市場は経済状況や制度の変化に大きく左右されるため、「いつ動くべきか」が結果を大きく左右します。特に今は、住宅ローン金利の動き、物件価格の変化、税制の優遇措置など、売却・購入どちらにとっても重要な“転換点”にあたるタイミングです！

本記事では、不動産を「売りたい人」「買いたい人」それぞれの立場から、
なぜ今こそ動くべきタイミングなのかを分かりやすく解説していきます！

1. 住宅ローン金利の上昇リスクが現実味を帯びている

現在（2025年）、日本は長らく続いた超低金利政策からの転換点に立っています。
日本銀行は2024年にマイナス金利を解除し、2025年に入り市場金利もじわじわと上昇傾向になっています。

  • 買いたい人にとって：
    → 低金利のうちに住宅ローンを組むのが得策。
    今後金利が上がれば、借入額が同じでも総返済額が大きくなります。
  • 売りたい人にとって：
    → 金利が低いうちは買い手の動きが活発なので需要があるうちに売却を進めやすい。

2. 2025年以降、物件価格は一部エリアで頭打ち・下落傾向も

特に都市郊外や人口減少エリアでは、空き家の増加により供給が上回り、価格が下がる兆しが見られます。

  • 売却するなら：
    → 価格が崩れる前に、ピークに近い価格で売るチャンス☆
  • 購入するなら：
    → 過熱感のある都心部を避ければ、今後価格交渉の余地が出てくるエリアも。

3. 税制優遇・補助金制度が充実している今がチャンス

2025年も「住宅ローン控除」「不動産取得税の軽減措置」「贈与税の非課税枠」など、
購入・売却どちらにも有利な制度が継続中（※一部見直しあり）。

  • 買いたい人にとって：
    → ローン控除や補助金を活用すれば実質的な購入負担を減らせる。
  • 売りたい人にとって：
    → 3,000万円特別控除など、売却益に対する節税策が使える期間中に売るのが有利。

4. インフレ時代の資産防衛手段として不動産が再評価されている

物価上昇により「現金の価値が目減りする」時代、不動産は相対的に価値が残る資産として注目されています。

  • 買いたい人にとって：
    → インフレ対策として「実物資産（家・土地）」に資金を移す動きが強まっている。
  • 売りたい人にとって：
    → 今は買い意欲が高い時期＝売りやすいタイミングとも言える。

5. AIやデータ活用で売買の“透明性”が高まりつつある

不動産取引において、以前よりも価格相場や過去の成約データが可視化されるようになっています
（例：レインズ一般公開・SUUMO・HOME’SのAI査定など）。

  • 買いたい人にとって：
    → 情報格差が小さくなり、適正価格で安心して購入できる時代に。
  • 売りたい人にとって：
    → 根拠ある価格設定で信頼され、早期売却に繋がりやすい。

✅ まとめ：待ってもチャンス、でも「動いた人」が得をする市場に

不動産市場は、「待っていれば有利になる」とは限りません。
特に2025年のように金利・価格・税制が大きく動く局面では、
自分の目的に応じて“今”動ける人が、結果的に得をするケースが多くなります。

「今が売り時？買い時？」と迷っている方こそ、まずは動いてプロに相談してみることをおすすめします。

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