不動産購入は金額が大きいからこそ、契約書と重要事項説明（重説）の確認がとても重要です🏠
「よく分からないままサインしてしまった…」とならないように、購入前に必ず押さえておきたいポイントをチェックリスト形式で解説します。

📘 重要事項説明とは？

重要事項説明とは、契約前に宅地建物取引士が行う、物件や取引条件に関する大切な説明です。
ここを理解せずに契約すると、後から「聞いてなかった…😰」というトラブルにつながることもあります。

📌 原則、契約前に説明される
📌 書面＋口頭で説明される
📌 質問は遠慮せずその場でOK🙆‍♀️

🔍 重要事項説明のチェックリスト

🗺 物件の基本情報

✔ 所在地・地番・住居表示は正しいか
✔ 土地・建物の面積は把握できているか
✔ 登記簿上の情報と説明内容が一致しているか

「思っていたより狭かった…」というケースは意外と多いので注意です⚠️

🏗 法令制限・用途地域

✔ 用途地域（住居系・商業系など）
✔ 建ぺい率・容積率
✔ 将来、建替えや増改築が可能か🔧

特に土地購入の場合は、将来の建築制限に要注意です。

🚧 接道・インフラ関係

✔ 道路の種類（公道・私道）
✔ 私道負担の有無
✔ 上下水道・ガスの状況🚰

私道の場合、修繕費や通行承諾の問題が出ることもあります。

🏢 マンション特有のチェック（該当者）

✔ 管理費・修繕積立金の金額💰
✔ 修繕積立金の値上げ予定
✔ 管理組合の運営状況

「購入後に急な値上げ😱」を防ぐためにも重要なポイントです。

✍️ 売買契約書のチェックリスト

💴 売買代金・支払い条件

✔ 売買価格に間違いはないか
✔ 手付金の金額
✔ 支払いスケジュール📆

手付解除の条件も必ず確認しておきましょう。

🏦 ローン特約

✔ ローン特約が付いているか
✔ 承認期限はいつまでか
✔ 万一ローンが通らなかった場合の対応

これがないと、ローン否決時に違約金が発生することもあります⚠️

❌ 解約・違約金条項

✔ 契約解除ができる条件
✔ 違約金の金額
✔ 引渡し前後で条件が変わるか

「やむを得ない事情」での解約時に特に重要です。

🏚 瑕疵（かし）・契約不適合責任

✔ 不具合が見つかった場合の対応
✔ 責任期間はどれくらいか
✔ 修理・補償の範囲

中古住宅では必ずチェックしたい項目です。

🧠 契約前に意識したいポイント

✔ 分からない言葉は必ず質問する🙋‍♂️
✔ 「急かされる＝要注意」
✔ その場で即決しなくてOK

契約は人生で何度も経験するものではありません。
納得できるまで確認することが最大の防御策です🛡️

✅ まとめ

不動産購入において、契約書と重要事項説明は「形式的な書類」ではなく、あなたを守るための重要な情報源です。

• 重要事項説明は契約前にしっかり確認
• 契約書は金額・解除条件・責任範囲が重要
• 分からないまま署名しないことが大切✍️

少しでも不安があれば、不動産会社や専門家に相談しながら、安心・納得の不動産購入を進めていきましょう😊