マイホーム購入は人生でも大きなイベント✨
住宅価格だけでなく、税金・控除・補助金をしっかり理解しておくことが、賢い資金計画のカギになります📊
2026年時点で押さえておきたい制度の最新情報をまとめました！

1. 住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）

住宅ローン控除は、所得税＆住民税の負担を軽くする代表的な制度です。
2026年の制度では以下のようなポイントがあります。

✅年末の住宅ローン残高の 0.7％を最大13年間控除 できる制度が継続予定（2030年まで延長の見込み）。
✅所得税で控除しきれなかった分は、住民税でも一部控除されます。
※ ただし、省エネ性能の基準を満たした住宅であることが必須条件になってきています。
これは2025年以降の制度改正で強化されており、要件を満たさない住宅では控除が受けられないケースがあります。

👉 省エネ基準適合の住宅には、控除対象となるローン残高の上限額がアップする優遇もあるため、ハウスメーカーや施工会社と要件確認をしっかりしましょう。

2. 補助金（国の支援・省エネ住宅）

住宅購入・建築を支援する補助金にはいくつかの制度があり、2026年も継続中です🌱

✅ 国が進める住宅省エネキャンペーンでは、省エネ性能の高い住宅に対して補助金が支給されます。
✅ 補助額は住宅の性能や地域によって異なり、ZEH（ゼロエネルギー住宅）など高性能な住宅ほど大きな支援を受けられます。

さらに、地域や自治体独自の補助金（子育て世帯向け・耐震リフォーム支援など）もありますので、購入エリアの情報もチェックしておきましょう。

3.贈与税の非課税措置（親からの資金援助）

親や祖父母から住宅購入資金の援助を受ける場合、贈与税の非課税措置が使えることがあります。🎁
この特例制度は 2026年12月末まで延長 されています。

👨‍👩‍👧‍👦 直系尊属からの住宅取得資金に対して非課税になる金額の目安

• 省エネ・耐震・バリアフリー住宅：1,000万円まで非課税
• その他住宅：500万円まで非課税
  （別途、基礎控除110万円も合算可能）

※ただし、非課税を使うと将来の相続税の取り扱いが変わるケースもあるため、税理士に相談すると安心です。

4. 🧾 不動産取得税・登録免許税・印紙税の軽減措置

住宅を取得すると、購入時や登記時にもいくつか税金が発生しますが、制度上の優遇措置が適用されることがあります。

✅ 不動産取得税
土地・建物を取得した際にかかる税金ですが、住宅用の軽減措置で税額が低くなるケースがあります。

✅ 登録免許税
所有権や抵当権設定の登記の際にかかる税金です。住宅用の場合、優遇税率が適用されることがあります。

✅ 印紙税
売買契約書に貼付する印紙代は、住宅用の契約で税額軽減されるケースがあります。

これらを知らないままだと、知らぬうちに余計な税金を払ってしまう可能性があるので、購入前に確認しておきましょう。

5. 売却時の税金（将来を見据えて）

住宅を将来売却する可能性がある方は、売却時の税制も押さえておくと安心です。

自宅を売った場合、長く住んだ住まいなら 最大3,000万円の譲渡所得控除 が使えます。
（所有＆居住要件を満たす必要あり）
また、10年以上住んだ場合は、さらに有利な税率が適用される等、長期保有による優遇もあります。

🧠 制度活用のコツ

✅ 早めの情報収集
補助金や控除制度には期限や要件があります。2026年中に適用期限が来る制度もあるので注意しましょう。

✅ 省エネ性能は重要！
住宅ローン控除や補助金で、省エネ基準への適合が条件になることが増えています。購入物件が要件を満たすか確認しましょう。

✅ 贈与税や相続との関係は税理士に相談
資金援助を受けるケースでは、将来の相続税への影響も考える必要があります。

✅ まとめ

住宅購入の税金・補助金・控除は多岐にわたりますが、上手に活用すれば 数百万円〜数千万円の負担軽減に繋がる制度もあります。
特に2026年は、省エネ基準の適用条件が重要になってきており、控除や補助金で差が出やすい年です📆

• 住宅ローン控除は2030年まで延長予定
• 贈与税の非課税措置は2026年12月末まで
• 省エネ性能は制度適用の要チェック条件

購入前にしっかり制度を理解し、賢く制度を使いこなして、理想のマイホーム計画を進めましょう✨